Oportunidade Estratégica: Galpão Premium no Bairro Santo Antônio Logística Impecável e Infraestrutura de Alto Padrão no Coração de São Caetano do Sul Se você busca o endereço definitivo para elevar o patamar da sua operação, acaba de encontrar uma joia do mercado imobiliário industrial. Este imóvel não é apenas um espaço físico, mas uma ferramenta de alta performance que combina localização privilegiada com uma estrutura arquitetônica planejada para a máxima eficiência logística e administrativa. Situado na Rua São Francisco, o imóvel posiciona sua empresa a poucos metros do centro comercial e das principais artérias de escoamento da Região Metropolitana. O sucesso de uma operação começa pelo entorno. Este galpão oferece: Posicionamento Privilegiado: Localizado em rua ampla, iluminada e totalmente plana ? fator crítico que facilita manobras complexas e o fluxo ininterrupto de caminhões e carretas. Conectividade Excepcional: A apenas uma quadra da Avenida Goiás e travessa da Avenida Guido Aliberti. Garante agilidade no acesso direto a São Paulo, ao Rodoanel e às principais rodovias do ABC (Anchieta e Imigrantes). Ecossistema de Negócios: O bairro Santo Antônio é referência em São Caetano do Sul, oferecendo infraestrutura urbana completa, segurança reforçada e valorização constante. Especificações Técnicas e Diferenciais Construtivos Projeto executado visando a versatilidade, permitindo que o layout se adapte perfeitamente ao seu modelo de negócio: Área de Terreno: 514 m² de base sólida. Área Construída Total: 711 m² distribuídos de forma inteligente. Pé-Direito Imponente: Com 8 metros nas laterais e 10 metros livres na cumeeira central, permitindo a verticalização máxima do estoque e excelente circulação de ar. Vão Livre Total: Ausência de colunas centrais obstrutivas, aproveitando toda a extensão do terreno para total liberdade na montagem de linhas de produção ou triagem. Infraestrutura Administrativa e Operacional Diferente de galpões convencionais, este imóvel integra a área fabril a um setor corporativo de alto padrão: Mezanino Corporativo: Espaço amplo, moderno, extremamente iluminado e ventilado. Janelas amplas voltadas para a rua conferem uma fachada profissional. Acessibilidade e Inclusão: Equipado com elevador para PCD, garantindo conformidade com as normas vigentes e acessibilidade universal. Fluxo Inteligente: Dois acessos independentes para o escritório (entrada social direta pela rua ou acesso interno via escada larga). Complexo de Bem-Estar: Amplo refeitório para a equipe. Vestiários completos (masculino e feminino) com chuveiros. Copa exclusiva para a administração e banheiros sociais estratégicos. Logística de Carga e Segurança Portão Principal: Dimensionado para veículos pesados, com altura livre compatível com baús de grande volume. Segurança de Acesso: Porta social independente, permitindo o recebimento de visitantes sem interferir na operação. Mezanino Operacional Extra: Área elevada para estoque de materiais de suporte ou almoxarifado, com acesso seguro para fluxo intenso. Vocação do Imóvel Ideal para Centros de Distribuição (Last-Mile), indústrias leves, hubs logísticos, e-commerce ou sedes corporativas que exigem showroom e estoque integrados. Oportunidade Única: Instale sua marca no ponto mais estratégico de São Caetano do Sul e otimize sua operação com logística inteligente. Disponível para VENDA e LOCAÇÃO. Agende hoje mesmo sua visita e venha conhecer o novo endereço do seu sucesso! Nota: Informações sujeitas a alteração. Entre em contato para confirmar detalhes técnicos e disponibilidade. Disponibilidade e valores deste imóvel, sujeitos a alteração sem aviso prévio.