Oportunidade única para posicionar sua empresa no epicentro comercial de São Caetano do Sul. Este imóvel imponente combina visibilidade máxima na Avenida Kennedy com uma estrutura interna extremamente funcional, ideal para clínicas, escritórios de advocacia, escolas ou sedes corporativas. Estrutura Completa: Terreno: 162,50 m² (7m x 21m) | Construção: 245 m². Pavimento Superior: 04 salas amplas e bem iluminadas, 01 sala de recepção/estúdio, 02 banheiros, cozinha e área de serviço independente. Pavimento Inferior: Salão estendido para showroom ou área operacional, 02 salas adicionais para reuniões ou consultórios, cozinha de apoio e banheiro social. Diferencial: Edícula nos fundos, oferecendo espaço extra para depósito, arquivo ou área de descanso. Vagas: 02 vagas paralelas e espaçosas (manobra fácil para veículos grandes). Localização Premium: No bairro Santa Paula, ao lado do Parque Linear e do Chafariz da Kennedy. Fluxo constante e orgânico de clientes, cercado por academias premium, colégios de renome... Disponibilidade e valores deste imóvel, sujeitos a alteração sem aviso prévio.